市场回暖 大积单位乘势出击

浪迹天涯

    2012-5-11   来源：佛山日报

价格回落，改善型刚需频频出手 　上周六，依云水岸、依云上城新货发售，而保利东湾全新10座单位也开始接受优惠登记。虽然“五一”假期刚刚过去，理应是楼盘推货低迷期，但还是有几个楼盘同期推新货，好不热闹。   

　　文/图佛山日报记者 梁瑞卓

　　大积单位接二连三上市

　　在近期上市的新货中，大积单位表现异常突出，保利、招商、中海等品牌地产商纷纷主推大积单位。

　　上周六的楼市焦点再次汇聚在保利及招商两大品牌，招商旗下两大楼盘齐齐发力，依云水岸全新92平方米至135平方米产品开卖，依云上城183平方米楼王也同期发售；而佛山新城核心区的另一楼盘保利东湾，也在周六开始接受优惠登记，推售的是10座145~168平方米大单位。

　　在上周的新货中，除了依云水岸推售的新货面积稍为偏小外，其余两盘均以大户型为主。而在近期上市的新品中，大户型也成为市场上的一大亮点

　　而在“五一”前夕，佛山多个品质大盘开售或亮相。

　　位于广佛交界区的中海金沙湾4月29日推出收官之作“清澜”组团，15、21栋，153~210㎡的三房至五房，当天售出近百套。

　　位于季华园的星星华园国际，也在4月份推售170㎡大户型单位，打出“买楼送奔驰”口号。

　　千灯湖片区的中海万锦东苑已于4月22日推售三期90~180平方米现楼，“9字头”起清货，当晚售出百多套。

　　而位于乐从的佛奥湾，最近“6字头”起推出一批87~208㎡新货。

　　3月30日，千灯湖板块的招商依云天汇开盘，首推出103~158㎡户型，当天热销八成，下批南区260㎡创新空中美墅户型预计会在5月登场。

　　而在较早前，依云水岸、保利东湾轮番推新货，保利东湾大积单位主要为136~180㎡，而依云水岸则以190㎡大户型。

　　在近期上市的大户型当中，销售普遍较好，一改以往的低迷状态。

　　“五一”过后，大积单位继续发力，先是依云上城的183㎡楼王单位，然后是保利东湾的145~168㎡大单位，接着是保利天玺南区的大单位、星星华园国际170㎡大单位。

　　价格回落，改善型刚需频出手

　　从限购令的出台，到今年年初，改善型刚需被积压了近一年时间，积压归积压，但他们的置业需求并不会因限购而减少，当积压到一定程度，遇上某种特别契机，就会被激发。

　　今年2月，以保利、招商为首的央企，率先启动了大规模的让利优惠活动，佛山新城核心区，江景楼王单位仅在11000元/平方米左右，诱惑力极大，新货发售被一扫而光，改善型刚需被激发了。

　　在价格的调整下，市场明显回暖，其他楼盘开始跟进，在3月份，佛山楼市迎来了首轮推货高峰，其中不乏大积单位。

　　据市住建局刚刚公布的成交数据显示，4月份，佛山市商品住宅成交面积达58.63万平方米，环比大增43.54%，达限购以来的高峰。在市场回暖的背后，改善型刚需作了有力的支撑。据了解，2~4月份，市场推货主体为品质楼盘，普遍以大积单位为主，价格上理应较贵，但统计数据显示，上月佛山五区商品住宅成交均价为7842元/平方米，环比3月份仅上升0.54%，而3月份的成交价格也与2月份基本持平。也就是说，3、4月份推出的新品中，“楼王单位普通价”，价格优势明显，激活了积压多时的改善型刚需。