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漫画：黄珂展 文/佛山日报记者 叶晨、张婷
今年6月末银行遭遇前所未有的“钱荒”，迈入年末，银根再度收紧。不少市民近日反映，等了半个多月，还未申请下房贷。
记者发现，不少股份制银行已经停止贷款，额度一度充裕的外资银行，也额度紧张或上调利率。国有银行则难觅贷款折扣，部分只和楼盘或中介合作，不接私人贷款。
因房贷难批无法过户
市民邹先生10月中旬选购了一套虫雷岗公园附近的二手房，并选择了目前额度较松、贷款利率较低的某外资银行办理贷款。但半个月过去，银行仍未下发同意贷 款通知书，让邹先生十分心急。“银行回复称在申请房贷的人过多，因此贷款获批需要排队。该二手楼业主隔一两天就打电话催，甚至怀疑我的买房诚意。”邹先生 很无奈。
记者联系到邹先生办房贷银行的信贷经理。“一个早晨能接20多个电话，全是催放款的准业主们。”该信贷经理坦言，“之前本行贷款利率相对其他银行比较优惠，吸引了许多顾客，现在形成了批贷拥堵。”
同样，在桂城花苑广场买二手房的市民吴先生告诉记者，他的贷款过程也不太顺利。10月中旬，他就联系了本地一家国有银行办理房贷，10月23日才和银行签了初步贷款合同，直到本月1日合同章才盖完。
银行房贷利率逐步攀升
记者询问了市内多个一手楼盘以及多家银行发现，目前银行房贷政策相比一个月前更加严格。
如本来贷款利率相对较低的外资银行，近期纷纷上调首套房贷利率。上述邹先生申请贷款的外资银行，首套房贷利率从10月初的基准利率8.5折、中旬的 8.8折，一直上浮到目前的9~9.6折。港资的大新银行，两周前为基准利率9.5折，目前上浮到基准利率；南洋商业银行也从几个月前的9~9.5折上调 至基准利率。目前，外资银行中较优惠的是汇丰银行，首套房贷利率有基准利率9折优惠。
股份制银行中，招商银行、平安银行已经停止办理房贷。广发银行信贷经理表示，可以申请，但是因为银行额度紧张，不知何时放款。
而五大国有银行首套房贷利率与上月相比没有明显上调，大部分为基准利率上浮5%~10%。如和创鸿灯湖左岸合作的交通银行，为基准利率上浮5%；中海锦 城合作的农业银行为基准利率上浮10%；万科水晶城合作的工商银行为基准利率上浮10%；东方锦华里合作的中国银行为基准利率。但有银行如交通银行，因为 贷款紧张，目前只和合作的一手楼盘与二手中介办理贷款，基本不接受个人贷款业务。
前三季度总额已相当于去年全年
是什么原因让银行房贷如此难放？本地一家股份制银行个贷负责人介绍，今年前三季度的房贷投放数额，基本相当于去年的总额，再加上“钱荒”因素，商业银行在年初猛投放后，现在开始面临无钱可贷的境地。
上述银行人士预计，银行“个贷”紧张的现象将持续至年底，随着明年初银行新增额度的释放，放款紧张的现象将有所缓解。然而以目前宏观调控的力度来看，明 年的整体调控基调仍旧会以从紧为主。此外，巴克莱资本首席中国经济学家常健表示，最近一系列央行行为表明，政策已向收紧流动性转变。
贷款提醒
1、部分银行贷款尚不难
记者采访了解到，目前农行、工行等国有银行额度并不紧张，亦有外资银行如汇丰银行尚有折扣，且批款并不难。如市民陈小姐上个月在陈村的万科缤纷四季购置 了首套房，10月8日签订购房合同，同时跟楼盘合作的汇丰银行接洽，22日和银行签订了贷款合同。几天即获悉银行已经审批贷款成功。
2、贷款多更好贷
上述市民邹先生申请贷款的银行信贷经理透露，一般银行更欢迎贷款多的顾客，利率也更优惠。因为不论贷款多少，银行走的流程，耗费的人力物力都一样，而“接大单”银行的盈利更多。
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发表于 2013-11-5 09:17:34
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