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未获取预售许可前进行销售或收取订(定)金、在取得预售许可后，不在网上备案系统登记或拒售行为的都属违规行为。记者昨日从佛山市物价局获悉，目前市物价局、市住建局共同草拟了《关于规范商品房销售价格行为和预售行为的通知》(征求意见稿)，并向公众征求意见。
商品房明码标价且一套一标
今后，佛山商品房销售明码标价并实行一套一标。新规要求，商品房经营者在商品房项目公开销售前，需到辖区价格行政主管部门的价格监督检查机构办理该项目《商品房销售价目表》、《商品房销售价格相关信息公示表》等明码标价的标价方式监制手续。在销售过程中，如需调整价格(指销售价格高于或低于《商品房销售价目表》所标示的价格10%)，应在执行调整的销售价格前按规定重新办理标价方式监制手续。
除此之外，商品房经营者在取得预售许可或办理现房销售备案的商品房项目后，要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格明码标价对外销售。市物价局表示，“对已销售的房源，商品房经营者应当予以明确标示，如果同时标示价格的，应当标示所有已销售房源的实际成交价格。”
调价需提前24小时网上公示
按规定，商品房预(销)售合同需在网上备案系统进行公示，新规重申了商品房经营者将经价格监督检查机构监制的《商品房销售价目表》、《商品房销售价格相关信息公示表》等内容，在公开销售或调整销售价格24小时前放在商品房预售合同网上备案系统上进行公示；同时要在公开销售或调整销售价格24小时前将此内容放在销售现场醒目位置进行公示，一经公示，不得以高于明码标价所标示的价格销售，不得加收任何未予标明的费用。
对于商品房预售收取订金等行为此次也有一些明确规定。如对商品房经营者未获取预售许可前进行销售的，或采用认购会员(V IP)卡、落筹等任何形式收取订(定)金的违规行为应责令其停止预售，没收违法所得，并按有关法律、法规进行处罚。在取得预售许可后，对不使用商品房预(销)售合同网上备案系统进行单元认购、单元销售的，或拒售系统公示的“可售”或“待售”单位的违规现象行为，一经发现将被禁止继续销售，同时责令整改。
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本月15日前可反馈建议
据了解，此次征求意见稿早在2009年物价和住建部门，就已经联合出台过相关政策。2011年，广东省物价局、住建厅也下发了相关通知，强化商品房销售明码标价。对此，市物价局相关负责人昨日向记者证实，该征求意见稿只是语言表述上的微调。而地产界资深人士刘先生认为，不过也有中介商认为，这监管起来可能会比较困难。
即日起至11月15日，公众可通过电邮、传真电话等方式反馈建议与意见。联系方式如下：佛山市物价局电邮：12358@fspc.gov.cn传真电话：0757-83035127。佛山市住房和城乡建设管理局电邮：fsjsjsck@ 163.com传真电话：0757-82309170。
(南方网)
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发表于 2013-11-12 09:55:42
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