【深度】万万联姻，会对佛山楼市带来怎样的影响？

爱果儿

　　这两天，“万万”联姻的事儿，几乎刷爆了各个媒体的头条。25小时网昨日第一时间报道《万科万达刚举行发布会，有更猛的投资信号》，收获fans无数。其实，也难怪大家这么激动，地产界两大巨头联手可不是闹着玩的，分分钟影响楼市、股市、土地买卖、政府GDP，说远了甚至影响到你的第二套房子的价格呢~
　　那么，现在新命题来了：万万联姻，会对佛山地产界带来怎样的影响?——有人跳出来说，这么宏观的决策，短期内影响不到佛山滴!瞧瞧下图，你就知道自己错了：

　　三水万达和南海万达的亲，居然用这种“快闪”的方式来表达支持，牛轰轰!
　　地产这股旺势头，不是偶然
　　不过，热闹归热闹，正如王健林自己所言“今日的合作并非偶然，而是双方转型的必然。”
　　以佛山为例，自“3.30新政”、“4.30解限”以来，佛山楼市明显处于更加活跃的状态。而“5.11降息”将进一步降低购房者的成本，无疑会刺激更多的刚需族和投资客入市。
　　25小时网记者手头就有这份来自佛山市住建局的最新交易数据：今年4月，佛山全市新建住宅成交9928套，环比上升25.6%，同比增长48.4%。进入5月后，佛山楼市更为“火爆”，据媒体统计，5月1日至13日，全市(高明区除外)楼盘成交已超过6500套，已超过4月数据的65%。
　　连线专家>>
　　佛山经纬首席市场评论员陈智斌：
　　“热门区域楼价会涨，商业投资需求再受挤压!!!”

　　——“万万合作对佛山的影响更多体现于未来。特别是万科在佛山的综合体项目比较多，很可能受益于万达的商业优势，在后续开发、招商、运营上得到更加充足的支持。”
　　Q1：佛山4月成交势头很猛，新房成交面积同比增长48.4%。这些成交数据的形成背后是由哪些因素推动的?
　　陈智斌：这一数据是很多利好因素的叠加。今年的“4.30解限”政策更多标志性的意义——政策经过4年的轮回，限购终于完全解开了。但其实去年的“松限”政策才是真正的大威力，让佛山甚至外区的绝大多数人拥有了购房指标。其次，自去年以来的多次降息、降准也十分关键。
　　Q2：有趣的是，4月、5月五区中表现最旺的都是南海区。这释放了什么信号?
　　陈智斌：这主要得益于广佛交界板块贡献的成交量。在南海的楼市成交中，有六至七成是来自广佛交界板块的。佛山这边由于人口增长和产业发展的限制，楼市想爆发式增长其实不容易。因此很多楼盘去广州拉人。实际上不仅是南海，顺德靠近广州的区域楼盘，如顺德碧桂园，也卖得相当火。
　　Q3：央行降息，佛山楼市会受怎样的波动?
　　陈智斌：对楼市肯定构成利好，有机构估算累计三次的降息，可以实现5.6%-7.7%的有效房价下降。但是现在佛山整个房地产市场的库存仍然偏高，(开发商要保持健康的现金流，仍要以去库存为主。
　　Q4：有业内人士预测，短期内央行还会再降息，你怎么看?
　　陈智斌：本次降息是2月份降准后的伴生要求，(降息)是预料之内。一季度的经济数据非常不理想，经济下行压力较大。无论是从高层调研，还是四月份召开的中共中央政治局会议，以及省委书记胡春华来佛山调研所做的指示，都释放出要求维持经济稳定增长的信号。我们通过分析判断出央行在五一前后会有一次降息，这也是今年以来第二次降息，
　　目前通胀数据低位运行，实际利率水平并不低，加之地产投资到位资金状况并不乐观，我们预计今年第三季度将会有第三次降息。
　　Q5：这么多外界影响因素，佛山楼盘近期会涨价吗?
　　陈智斌：这个要看区域。市场上有一些项目进行试探性的调价，幅度在1到2个百分点。随着整个销售情况好转，以广佛板块为首的区域楼盘涨价的可能性较大。其次是中心城区。中心城区在过往保持着良好的去货比例，预期价格将会有上浮。而某些镇街板块如大沥，竞争十分激烈，近一年多以来新的项目不断涌现，想涨价必须在去库存得到保证的情况下，否则贸然涨价会令项目在竞争中处于不利地位。
　　Q6：大势之下，有哪些市场是您不看好的?
　　陈智斌：住宅限购解除后，之前受名额限制的投资者或会更多地把目标投向住宅，造成原本供应已经呈现过剩的商业物业销售难度加大。当然这只是其中一方面的因素，还有诸如经济景气度下滑等因素，也会造成投资意欲下降，从而削弱商业的投资需求。
    （文/左左）