昨天上午，顺德2015年度土地推介会举行，9个镇街共推出25宗地块。 紧随“土地公开交易15条”，2015年土地储备推介会昨日举行，向到场的30余家地产商推介中心城区和镇街中心地段共25个地块。与2014年土地推介会相比，今年推出地块增加7块，涉及新城区与9个镇街，但总面积仅比去年增加6万平方米。商业用地存量不多的顺德新城德胜商务区、未来轨道交通枢纽的北滘新城地块都成为重点推介地块。顺德区政务委员林胜初在推介会上表示，今次推介的地块位置优越、设施完善、投资潜力大、开发价值可观，而与会的开发商则态度谨慎，对于是否有拿地意向的问题，多表示“看情况”。
大良今年推介地块最多
在顺德2015年度土地储备推介会上，将除均安之外的9个镇街共25个地块集中推出。与去年相比，今年推介的土地块数增加了7块，涉及镇街9个，总面积达171万平方米，比去年增加了6万平方米。2014年年度土地推介会上，大良和均安皆未有地块推出，伦教以37万平方米推介土地位居第一。但在昨天的推介会上，大良以6个地块、总面积达34.5万平方米“傲视”其他镇街。
在大良辖区的6个地块中，新城区德胜商务三个地块备受瞩目，其中两个地块分别位于顺德展览中心南北两侧，规划用途为商业用地，面积分别约4万平方米和3万平方米。据区国土城建与水利局副局长马锦文介绍，目前新城区商业用地存量已经不多，“这次推出的是稀有资源，希望发展商能把握机会。”
新城区推出的另一个地块德胜商务区F 07号地块位于德胜大桥下，面积达6.15万平方米，是新城区推出面积最大的地块，规划用途为二类居住用地兼容商业服务业。有地产商代表在接受采访时指出，新城区建设多年，商业配套滞后一直备受诟病，该地块规划为住宅兼商业服务业，新的商住综合体能进一步增加新城区的人气。
两流拍地块将重新挂牌出让
除了新城区，大良辖区内另有三个地块在昨天的推介会上被推出。顺德职业技术学院北侧10 .6万平方米居住兼容商业用地和南国路碧桂路交会处东南侧之二地块，前者距广珠城轨学院站不足一公里，后者则紧邻顺峰山公园、华侨城、广珠西线出口，该片区将被打造成为顺德东入口“第一名片”。另一块土地是去年流拍的大良水一方A、B地块，面积均超过2万平方米，用途为商服用地兼容城镇住宅用地、公园与绿地，去年4月份挂牌出让，竞买起始价为人民币22543万元，最终在去年5月27日流拍。
无独有偶，容桂本次推出的两个地块中，也有在去年流拍。容桂德胜河南岸10号地块，面积1.6万平方米，规划用途为居住用地，容积率高达3.8，起拍价为1 .8亿元。记者查询区土地招牌信息显示，2013年底以容桂德胜河南岸、东堤路以南地块为名挂牌出让，但在2014年1月9日，该地块流拍。昨日的推介会上，该地块更名为容桂东堤路以南、兴隆路以东再获推介，面积、容积率和密度均未变。
北部片区融广佛受关注
除了大良片区，顺德北部的三镇街也推出了6个地块。在顺德最新的发展规划中，北部的乐从、陈村、北滘三镇街最重要的功能之一就是融入广佛。佛山地铁2号线去年动工，3号线预计今年动工，今年初广州地铁7号线延长线确定进入顺德，在北滘与佛山地铁3号线对接。
轨道交通势必会让顺德进一步融入广佛都市圈，陈村、北滘不少楼盘已经被广州客横扫。记者注意到，今年北滘新城推出的两个地块就在规划中的地铁沿线，面积分别为9万平方米和2万平方米，规划用途为居住兼容商业用地。北滘新城区已经开发成熟，商业、文化、医疗等条件完善，而规划中的地铁3号线也将在北滘新城区设站，上述地块距高村站和北滘医院站都不远。
“现在地铁交通建设对土地开发价值的决定性不用置疑，我们比较关注地铁3号线建设带来的北部片区土地升值。”恒富地产营销经理王广林表示，北滘此次推出的地块位于北滘新城，区位优势明显，尤其是在附近有两个地铁站，值得关注。
除了北滘，乐从、陈村也推出轨道交通沿线地块。陈村佛陈路文海河西侧地块，不仅紧挨已经快速的佛陈路和景观提升过的潭州水道，不远处佛山地铁2号线正在紧张施工中，预计2018年通车。而乐从推出的三个地块面积达20万平米，均在已经动工建设的广佛环线上。
各方态度
政务委员：城市升级使土地增值
开发商：不明确是否有意向拿地
“本次推介会，我们精心为大家准备了多幅优质地块，这些地块基本上都位于顺德中心城区或镇街中心位置，属于位置优越、设施完善、投资潜力大、开发价值可观的地块。”区政务委员林胜初在推介会上强力向到场的30多家开发商代表推荐称，全区房地产市场近两年来都保持健康平稳向上发展态势，房产价格每年均有一定幅度增长，给投资者带来了稳定的投资回报。
据区国土部门统计数据，今年1至4月，全区新建商品房合同备案成交套数同比增49%，成交建筑面积同比增54%，成交金额同比增45%。“受‘3·30’新政、央行降准降息、佛山取消限购等诸多利好政策影响，我区房产市场近期成交量更是大幅激增，政策效应明显体现。”林胜初表示，顺德城市升级带来的升值空间还会更大，三大功能片区的区位优势也日益凸显，会吸引更多产业和人口。
昨天的推介会，万达、保利、华侨城等超过30家地产公司代表出席。但在短暂的咨询环节，仅有1名代表向规划部门咨询北部片区融入广佛的进度和轨道交通建设情况。在推介会后接受采访时，大连万达、顺德恒富的代表都未明确回应是否有拿地意向，“看情况”是记者获得最多的回复。
记者从顺德区国土城建和水利局了解到，此次推介的25个地块并非一次性推出，而是根据市场反应情况陆续分批推出。
记者观察
调增土地出让预算收入显示政府欲多卖地增收
出政策、推地块，顺德近期一连串动作背后，除了城市升级的需要，在财政上有何逻辑?
今年2月，顺德在区“两会”上发布了《2014年预算执行情况和2015年预算草案报告》(以下简称“报告”)。根据《报告》，2014年顺德地方公共财政预算收入达173.9亿元，同比增长12.88%，今年目标为计划实现187.8亿元，同比增长8.01%，但增幅调低了将近5个百分点。
此外，今年政府性基金预算收入将有所上升，而土地出让收入调增是其中一个表现。根据报告2014年政府性基金预算收入完成数为1074292万元，其中2014国有土地使用权出让收入完成数为958174万元，国有土地收益基金收入完成数为20488万元;而今年政府性基金预算收入计划1099516万元，比上年增长2.35%，其中国有土地使用权预算收入计划为为1034371万元，国有土地收益基金预算收入计划为20000万元。
土地财政一直是地方政府收入的最重要来源之一，今年政府把地方公共财政预算收入、政府性基金预算收入等上调，透露出今年政府希望通过多卖地来增加收入的想法。
去年佛山整体的土地市场表现冷淡，顺德更有多宗土地流拍。数据显示，去年顺德的卖地收入基本能完成年初制定的预算目标。区政务委员、区财税局局长关世良在年初接受媒体采访时曾坦言，土地出让并非由政府决定，也要看市场的反应。他还表示，年初做的土地出让预算只是一个计划，能否达到目标，以及完成的进度，还要看整个年度推地数量，到下半年如果无法实现的话，区财税局会向区人大申请调整预算。
来源：南方都市报
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发表于 2015-5-21 11:49:25
