新盘抢跑入市 别墅借势开售

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　　后“五一”的火热持续一周后，在上星期开始出现回落，新盘新货入市步伐也有所减缓，但总量仍是可观。据统计，5月佛山有超过48个楼盘入市，环比增加了1倍，其中纯新盘超过11个。价格则未有明显涨幅。业内人士认为，目前市场仍以去库存为主。
　　推新：有楼盘每周都开盘
　　据经纬地产市场监测，上周佛山有4个楼盘推新。在三山新城，保利西雅图自4月以来几乎保持一周开一次盘的节奏，。中海万锦熙岸则开放了2座全新样板房，与保利西雅图“叫板”。而在禅城区，两个老盘新推也得到市场关注。已开发6年的港宏世家上周新推4期组团，开放26栋复式板房，83、87㎡户型做到四房三阳台三卫生间，高使用率令看房客惊叹。而凯德城脉时隔两年再推新，售价低至8字头，也换来不俗的开盘成绩。
　　但对比五一后首周，上周的新盘新货入市量明显逊色了不少。在五一后首周，除了在售盘积极推货，还有和华·尚悦公馆、非凡领域、新凯广场等多个新盘跑步入市。其中，广佛盘和华·尚悦公馆首推50~90㎡洋房，首付最低6万元起，吸引了大量的广州客。非凡领域、新凯广场则首次亮相，正式开放了销售中心。前者主打70~160㎡二至四房住宅，后者则主打商业。除此，本月入市的纯新盘将达到11个，包括刚开盘即问鼎销售排行榜前几名的珑耀华府，以及即将入市或开盘的富力广场、富凯国际、中建灯湖领秀、招商置地中心。
　　但这样的新盘入市量在合富辉煌佛山分公司市场研究部总监曹绍林看来还不能算多。“受去年土地市场拿地情况的影响，今年新盘供应会有所减少。”
　　别墅：推货增加，4月成交环比增两成
　　值得关注的是，自上个月起，别墅盘也开始动起来了。据经纬地产数据统计，4月佛山市别墅市场整体略有升温，其中新增供应5.02 万㎡，新增预售142 套。别墅成交93 套，环比增加10%;;成交均价15353 元/㎡，环比增加21%。
　　本月，拥有佛山最大别墅群之一的绿岛湖也蠢蠢欲动。绿岛湖有招商·依云雍景湾、和记黄埔·涟岸、绿岛湖壹号三个豪宅盘，但三盘表现一直较为低调，除了依云雍景湾已于去年年底开盘外，其余两盘一直在吹风造势，仍未正式入市。
　　但本周，深耕四年的和记黄埔·涟岸正式开放全新示范区，首推地上建筑面积约265~309㎡的低密度豪华湖畔别墅产品。此外，根据经纬地产、世联地产等代理行监测，依云雍景湾于4月底新增了8套别墅预售，绿岛湖壹号则于本月新增了27套别墅预售。
　　绿岛湖高端豪宅加速入市，是否借助了“解限”的春风?对此曹绍林认为未必是开发商在等节点，但选择现在入市确实是一个蛮不错的时间点，起码比半年前好。“上半年楼市出台了不少有利政策去支撑市场发展，楼市正在陆陆续续向上走，改善型需求也在慢慢的释放。”
　　成交：火热态势上周有所回落
　　五一假期至五一后首周，佛山楼市供需两旺，楼盘在访客量、成交量上均达到了高点。然而这样的态势却在上星期有所回落。据世联地产数据统计，上周佛山市一手房网签共4211套，较前周减少273套，环比下降了11.2%。其中南海、三水、高明三区成交量平稳上升，分别成交2059套、368套和228套，而禅城、顺德两区成交量则出现回落，环比前周分别减少8.2%和29.6%，分别成交484套和1072套。
　　“目前楼市的人气和成交情况与4月中下旬差不多。”曹绍林解析道，“五一毕竟是一个大节点，加上政策利好出台，市场表现自然更活跃一些。到了五一后第二周，政策刺激效应已经过了一段时间，天气又不给力，对比五一肯定会有落差。”
　　尽管如此，这样的成交量在业内看来仍处于年内周成交量的相对高位，价格方面则无明显涨跌。“开发商以去库存为主，不敢随便调价。”曹绍林表示，“现在业界最关注的是，不是涨不涨价，而是除了刚需外，是否有更多其他需求可以挖掘。”

来源：佛山日报