五月楼市成交大涨均价递增楼市

谨谨

　　全面放开限购、央行再度降息、广东自贸区南沙片区挂牌……在轮番的楼市政策利好下，顺德楼市五月份成交量大幅上涨，仅五月份前三周，楼市成交量已达4044套，比四月份前三周上涨超过六成，超过四月份交易总量的23%。
　　市场逐步转好的情况下，五月底又有多个新盘入市。而随着南沙片区的发展，如何通过对接南沙片区，“丰厚”自家“荷包”，顺德多个镇街都频频发力。
　　业内人士认为，随着广东自贸区南沙片区的挂牌，将提升顺德楼盘的保值能力。
　　成交数据 五月交易量将创新高
　　根据数据统计，五月前三周顺德楼市成交量达到了4044套，已经达到了今年以来月交易量的新高。五一节后，交易量在五月第二周井喷，达到了1850套;第三周减少了534套，为1316套。上周成交总面积112396.73平方米，环比下降32.63%;成交均价10467.27元/平方米，环比增加9.56%，其中一手楼成交量为1112套。
　　从各镇街交易情况来看，大良、容桂、北滘等中心城区成交量明显上涨，其他镇街交易量则相对平稳。以容桂为例，从5月1日至5月18日，一手住宅网签达611套，平均每天销售套数达34套，已经超出了平时容桂一个月的成交水平。
　　从成交价格来看，楼价较为平稳，但略有上涨。成交均价过万元的镇街共三个，分别是大良、乐从、陈村，成交均价分别是13583元/平方米、13355元/平方米、11609元/平方米，其余镇街成交均价在5000~9000元/平方米之间。
　　新货供应 价格比较稳定
　　五月中旬，美的御海东郡花园、万科金域滨江广场、大良保利中悦花园以及北滘碧桂园西苑颐翠庭分别有新货推向市场。虽然五月以来有诸多政策利好、且交易量大幅上升，但成交价格大多与之前持平。以保利中悦花园为例，目前准备推出住宅140套和商铺8套，均价仍然在11000元/平方米浮动。
　　记者在大良部分楼盘走访发现，目前看房者主要是刚需户，投资者并不多。两万元首付、3万元抵6万元等各类促销活动依旧丰富。不少销售人员均表示，此前大多数消费者对于楼市的投资前景并不是很看好，“很多人都觉得价格已经到顶了”。
　　但是放开限购以及广东自贸区南沙片区成立后，顺德多了部分广州客，本地的客户数量变化不大。大良保利中悦花园的销售人员表示，现在推货更多的考虑年轻消费者的生活需要，定价都会参考周边楼盘价格，不会出现大幅波动。
　　政策因素 广东自贸区南沙片区影响几何?
　　据了解，上海自贸区获批后，周边房价在数月内普遍上涨20%~30%。4月21日，广东自贸区南沙片区挂牌，南沙房价也迎来飞升，住房均价已经涨至13000~14000元/平方米。而随着顺德区加快对接南沙，不少镇街也瞄准了南沙市场，希望通过价格洼地，吸引南沙刚需户和投资客。
　　广东自贸区南沙片区挂牌前后，不少顺德企业曾经到南沙考察寻找“商机”。有业内人士认为，南沙片区提前让南沙楼市升值，若到了某种程度，也将带动南沙周边区域升值和保值。
　　而仅仅与南沙区大岗镇一河之隔的容桂，在对接南沙方面也显得最为积极，从数据上来看，效果也最为明显。
　　据悉，容桂还将与南沙大岗之间建一座新桥，直接对接南沙。
　　业内观点
　　佛山合富辉煌董事副总经理陈熹表示，未来南沙片区会迎来真正的大发展，能够带动容桂东部、大良五沙片区内的产业、人才引进。
　　此外，容桂碧桂园营销副经理何雄辉认为，顺德容桂对接南沙，容桂区域地产潜力将迎来巨大的发展机遇，区域升值是大势所趋。同时，何雄辉认为，容桂楼市价格低洼的局面是否有望被彻底打破还不好说，还要看接下来政府的政策能否有效落地。
　　也有不少房地产内部人士表示，南沙片区最终影响几何，仍然有待观察。“最终还是要看南沙片区自身的发展情况，以及市场走向。”

来源：广州日报