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发表于 2014-4-29 08:46:04
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“五一”将至，记者将为大家“晒晒”开发商们的准备功课：货量足，品种多；让利继续。据不完全统计，四月底至五月期间，佛山将有超过50个项目开盘或加推，环比上涨50%。其中大部分扎堆月底推售，备战“五一”。佛山万科广场87折推新货，三水保利中央公园5字头起开盘劲销8成，品牌房企引领的“价格战”为五一节点的来临打响了前奏。业内人士认为，楼价反弹乏力，开发商将继续“以价换量”，五一或是入市好时机。
让利多，“价格战”已经打响
供货充足，与去年同期相比基本持平。但要论起价格或是让利幅度，今年五一，开发商们绝对是“诚意十足”，从4月底开盘推新的楼盘就可窥一斑。
上周五，佛山万科广场举行诚意金客户团购专场，推售约90套户型为82和87㎡的两三房单位，东西向，带精装修。现场给出开盘价让利：9折(开盘钜惠)*97(诚意登记)*8888(团购专场)，折后起步价10022元/㎡，11000元的单价就能挑选到楼层不错的刚需户型。要知道，去年年中，相同户型质素的产品，均价还一度达到14000元/㎡。
不仅是中心城区，镇街板块的让利也丝毫不逊色。如位于狮山的中恒海晖城，现正推出有史以来优惠力度最大的团购活动，仅需4800元/㎡起。产品涵盖45㎡~90㎡的一至三房紧凑单位，和138~220㎡的大户型单位；同时，位于南庄的50万㎡大型江景住宅绿岛明珠，90~150㎡华宅仅6800元/㎡起，还送1800元/㎡品牌豪装。
此外，部分公寓产品还推出了低首付的促销，如保利东湾V公寓，打出“首付8万即可入住”的口号，东海国际SOHO公馆也推出3万首付，不限购，不限贷的优惠。相关业内人士表示，由于多种优惠让利活动，五一期间实际销售价格很有可能将略低于当前售价，确实是一个不错的入市时机。
供货足，逾50盘扎堆登场
何时推货？考验着开发商对市场的预估和营销策略。据记者不完全统计，四月底至五月期间，佛山将有超过50个项目开盘或加推，其中南海遥遥领先，约有25盘推新，占总开盘数量的一半；其次，禅城约有10盘紧随其后；而继保利中央公园顺利开盘热销后，三水区也成为了“五一”期间楼市关注的热点板块。
“供货总量的增加意味着购房者可选择范围的扩大，将会拉动楼市销量。”佛山世联地产总经理葛朴表示，五一是佛山房企销售冲量的好时机，“估计今年五一乃至二季度，佛山楼市的销量数据会比较好看。”
从供货结构来看，刚需、改善、豪宅等住宅产品与公寓、写字楼等商用物业一应俱全，适合不同需求的买家。不过，90~120㎡的刚需与首次改善型产品依然是市场主流产品，尤其是90㎡左右的刚需三房，占比约七成。如万科旗下的佛山万科广场、水晶城，龙光旗下位于佛山新城、南庄、罗村的君悦华府、水悦龙湾与君悦龙庭，星星凯旋国际，时代云图、绿岛明珠，海湾城等，目前都在主打户型方正实用的90㎡刚需单位，在市场上颇为叫座。
（佛山日报）
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